Хроника дорогих квартир в Москве

Пандемия, тотальный карантин, падение стоимости нефти, обвал рынка ценных бумаг и курса рубля, все это привело к системному кризису в экономике. В сложившихся обстоятельствах дорогие квартиры становятся прекрасным объектом для инвестиций. Таким образом, можно избежать не только потери денег, но и заработать. Давайте подробней рассмотрим рынок квартир в новостройках элитного и премиум-класса в Москве (новостройки элит класса - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/elitnyj-klass-moskva).

Согласно данным аналитиков в сфере недвижимости Москвы, на момент марта текущего года в Москве имеется 46 ЖК премиум и элит класса – это 101 корпус или 1920 квартир. Из них 20 жилкомплексов относятся к премиум-сегменту новостроек (1110 квартир), что составляет немногим более 5 % от всех новостроек столицы. Элитные новостройки составляют чуть больше 6% от общего числа рынка первичного жилья.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

В целом, тенденции на рынке дорогих квартир демонстрируют следующую картину:

- уровень предложений премиумного сегмента упал на 5,5% в сравнении с прошлым годом, и составил 114 000 квадратных метров;

- предложений на рынке элитных новостроек стало больше – предложений стало больше на 8,2 процента, 128 000 квадратных метров.

Что касается стоимости квартир премиум и элит класса в Москве, то показатели следующие:

- квартира, более чем в 75% премиум новостроек, обойдется покупателям в диапазоне 20000000-80000000 рублей. Квартир премиум-класса, стоящих меньше этой суммы, на рынке московских новостроек совсем немного – всего 7,2%, что на 2 % больше прошлогоднего количества подобных квартир. Более трети квартир премиум сегмента имеют площадь 90-170 квадратных метров.

Показатели цен на элитные квартиры Москвы такие, больше 1\3 подобных квартир оцениваются дороже 140 миллионов рублей. Площадь квартир (2\3 от общего числа) имеют площадь 90-170 квадратных метров.

Дороже всего премиум квартиры стоят в трех районах:

- Пресненский район – 67,4%;

- Раменский район – 10,5%;

- Очаково-Матвеевское – 9,5%.

Самые дорогие элитные квартиры расположены в таких районах:

- Хамовники – более 36%;

- Раменки – более 27%;

- Якиманка – более 12%.

В отношении готовности жилья к сдаче ситуация такова, более 70 процентов премиум-квартир находятся на стадии строительства нижних этажей или на стадии начала строительства. Только 18 процентов от общего числа таких квартир сданы в эксплуатацию. В элитном сегменте новостроек картина несколько иная – порядка 57 процентов квартир уже введены в эксплуатацию, немногим более 21 процента находится на завершающей стадии строительства.